试点一年仅签约12户，以房养老“蛋糕”为何好看不好吃？

发布时间： 2015-08-20 11:08:05   |  来源： 新华网   |  责任编辑： 许晴晴

 

　　不同产品同为遇冷，反映出人们对制度设计、操作标准方面的顾虑。

　　－－上涨收益怎么算“谁说了算”。“房子被拿走，保险公司或银行就会占据话语主动权。而一线城市房子涨价潜力较大，将来老人在分享房屋上涨收益时很容易‘被缩水’。”一些咨询者担忧。

　　－－相关机构业务不衔接。目前，这项涉及保险、银行、房产评估第三方机构的业务并未实现“无缝对接”。记者采访了解到，许多房产评估、中介机构并未涉足这项业务，“没有统一标准，容易产生纠纷。”

　　－－７０年产权门槛。如果７０年产权到期后，抵押房屋要有偿续期，那么续期费用将是一个巨大的未知风险。如果再发生国有土地使用权依法提前收回，根据“房随地走”的原则，那么双方当事人都会受到很大损失。

　　－－养老设施与服务缺乏。民政部的数据显示，我国城乡养老机构养老床位３６５万张，平均每５０个老人不到一张床。养老从业人员更是不足百万。卖掉房子“前不着村后不着店”人们不愿意“冒险”。

　　明确“定制化”定位，使之成为社保体系有益补充

　　数据显示，截至２０１４年底，我国６０岁以上老年人口已超过２亿，占总人口的１５．５％，并以每年近１０００万的速度增加。老年人家庭空巢化、独居化加速，未富先老等问题日渐凸显。

　　“可先从失独和丁克家庭做起。”中房集团理事长孟晓苏说。

　　专家指出，从失独和丁克家庭做起的定位确立之后，就要逐步解决以房养老产品面临的制度设计问题。一些发达国家以房养老业务的推广是基于其完善的金融贷款、担保机构、资产评估等机构，以及完善的个人信用。在这些方面，国内还有一定差距。

　　然而，深层次来看，以房养老从备受关注再到遇冷，其背后折射出的是社会养老保障体系主干出现缺失。

　　虽然５７岁的年纪尚未进入老年，但对失独母亲孙慧芬来说，养老是切实的难题。“我们希望政府提供更方便多样的养老服务，并给予失独家庭更多精神关怀，金钱倒不是最重要的。”

　　“我国目前养老保障有‘三个支柱’，分别建立的基本养老保险制度、企业年金和职业年金制度，以及个人自愿购买的商业养老保险。”华中师范大学经济与工商管理学院院长邓宏乾说，“以房养老作为养老服务的一项有益补充，并不能完全替代养老机构、养老保险等主流选择。”

　　他认为，一方面应当在社区层面做好以房养老的宣传，一方面应当对以房养老产品进行细化。同时，鼓励更多的社会机构加入进来，为百姓开发多样性、保障性强的产品，满足不同样式的需求。（记者徐海波、何雨欣、乌梦达、郑钧天）