“以房养老”再度提上日程 房企为何反应平淡？

健康中国health.china.com.cn　时间： 2014-01-22 　 来源： 广州日报

　  我国人口老龄化加剧，“以房养老”再度被提上日程。昨日，在2014年全国保险监管工作会议上，保监会主席项俊波指出，要鼓励保险公司参与养老服务业建设，重点之一是开展老年人住房反向抵押养老保险试点，即老年人可把自家符合条件的住房抵押给保险公司，定期获养老保障，但产权人对房屋的权益不断下降。

　　试点反向抵押养老保险

　　去年9月国务院曾下发意见，明确要“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，幸福人寿在去年12月向保监会提交了相关方案，但计划今年1月份发布的相关保险产品或将延迟推出。

　　有业内人士向记者坦言，“以房养老”模式或水土不服。据其分析，中国的养老文化和人文因素决定老人或子女参与的积极性不高。从房地产价值变化角度看，一二线城市可操作性要大于三四线城市。

　　安信证券分析人士表示，“以房养老”最大的风险来自房地产价值的不可判性和资产的流动性风险，而资本市场不完善限制了金融机构的资金来源，这在一定程度上会限制“以房养老”的规模。平安证券分析人士指出，今年或许会有以房养老产品推出，但是在国内算不上主流，以房养老在中国受多方面限制，很难成功。

　　房企对“以房养老”反应平淡

　　“以房养老”概念热闹多时，房企却反应淡静。对于“以房养老”如何参与和推进，却几乎没有企业涉及甚至谈论。

　　房地产业内人士普遍认为，房产本身估值不明、房屋产权限制及房屋本身的价格处于波动之中，而相应的制度并未完善，“以房养老”依然将面临重重困难。

　　“房产资产如何估值?房地产市场周期波动对于资产升值及价格的影响明显，如何规避、计算、对冲市场风险?现阶段还没有统一的公开的标准。”同策咨询研究部总监张宏伟直言。

　　其同时认为，现有住宅房屋产权70年，产权未到期或到期后如何处置依然存在政策盲点。

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　　去年保险业投资收益率为4年来最高

　　昨日，项俊波在会上表示，去年全年实现保费收入1.72万亿元，同比增长11.2%，比上年提高3.2个百分点，扭转了业务增速连续下滑的势头。保费规模全球排名第四位，与第三位已十分接近。保险公司总资产8.3万亿元，较年初增长12.7%。净资产8475亿元，较年初增长7%。利润总额达到991.4亿元，同比增长112.5%。

　　此外，全行业实现投资收益3658.3亿元，收益率5.04%，比上年提高1.65个百分点，是近4年来的最好水平。