海南旅游地产变身养老地产 机遇和挑战并存

健康中国health.china.com.cn　时间： 2013-12-30 　 来源： 中国日报网

    海南、山东养老地产火热

　　和家人漫步海滩，携手看夕阳，这是多么美好的画面。带着对大海的无限热爱与向往，每年冬季，很多老人就奔向了温暖的海南。海南作为我国唯一的热带海滨城市，冬季温暖如春，气候怡人，自然景观丰富，吸引了大批老年购房者慕名前来，尤其是每年10月份以后，内地许多老年人纷纷“雁南飞”，到海南享受候鸟式度假的乐趣。一时间，在海南置房养老，成为一个独特的潮流。也有人认为，海南环境虽好，但地域差异性太大，山东半岛更接近北方人的生活饮居习惯。因此，山东的大海同样受到很多老年人的青睐，尤其是山东龙口，被称为中国唯一不潮湿的海岸线，适合老年人长期居住。

　　海南、山东凭借得天独厚的环境，被很多老年人看做是最佳的养生度假地。不少开发商审时度势，抓住这一有利时机，推出一系列养老养生型地产项目，吸引更多老年人的关注。但令人遗憾的是，很多普通住宅，都被冠上了“养老地产”的名号。因此，老年人异地置业选择养老房时，还需多加注意，考虑周全。

　　如何选择养老地产

　　良好的自然生活环境固然重要，对于老年人来说，完善的配套设施也是提高生活品质的重要保证。尤其是在自己并不熟悉的城市，如何选择养老地产，需考虑的因素有很多。

　　首先是区位，最好处于近郊位置，距离市区大概10-20分钟车程。老年人的生活环境需静谧恬淡、景观优美、密度低。近郊离市区较近，交通也比较方便。如选择海景房，最好不要离海边太近，老年人容易患风湿。

　　其次是配套设施，要完善齐全。第一，医疗便利，附近需有可应对紧急情况的完整医疗服务系统，以及便利舒心的家政综合服务中心;第二，满足精神、娱乐需求，小区周边最好有较大的公园或小区内部拥有满足不同需求的康体运动设施、娱乐配套设施，如:健体中心、老年活动中心、图书阅览室等等，能够丰富老年人的生活。

　　在户型选择上也要有所注意，老年人住房，户型不一定要大，但一定要宽敞、明亮、通透。通风顺畅，阳光充足，最好有大的阳台，这样便于老年人养花，陶冶情操。小区内最好还要有无障碍通道和电梯，便于老人出入，减少一些事故的发生。

　　养老地产需有质的提高

　　据相关统计数据，截至2012年年底，石家庄60岁以上老年人约150万，按照全市每年平均增加老年人6.9万的速度计算，到2015年，老年人口总数将超过170万，占总人口的比例将达到15.92%。国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%，作为国家或地区进入老龄化社会的标准，而石家庄已率先步入老龄化。

　　伴随着现在60后、70后的人开始步入老年，人们的需求也会越来越多，未来的养老服务不能只停留在常规项目，而是需要更加完善、专业的养老服务，真正实现社区养老的成熟化运营。

　　“未来的老年人将不仅仅满足于一个阅览室，还会在意自身价值的体现。相比生活需求，精神文化需求会要求更高。养老地产作为一个集金融、建筑、物业、医疗、服务等多行业的特殊产业，需要专业的分工和完善的服务。”有业内人士认为我国的养老地产仅是刚起步，还需更快的发展。(原标题：海南旅游地产变身养老地产)