岁末济供地热门地块多 首次挂牌养老社区用地

健康中国health.china.com.cn　时间： 2013-12-17 　 来源： 济南日报

　  随着11月28日5宗国有建设用地分别被三家房地产开发企业以底价摘得，11月份待成交的18宗土地全部各有归属，累计成交金额达45.4亿元。

　　临近岁末，我市土地市场仍十分热闹，本月内，待成交的土地累计达20宗，其中不乏热门地块。

　　11月最后5宗土地底价成交

　　11月28日成交的5宗土地，是当月成交的最后一批国有建设用地，总面积46.7万平方米，总成交金额21.8亿元，分别被山东鑫苑置业有限公司、山东融汇置业和济南市市中区房地产开发(集团)总公司三家房地产企业收入囊中。

　　其中，位于市中区二环南路延长线以南、大庙屯村B地块，被山东融汇置业以28292万元的价格摘得;市中房地产开发总公司摘得位于长清区大学科技园核心区的两宗土地，成交价格分别为39000万元和30822.6万元，折合地上楼面地价约1071元/平方米;位于槐荫区清源路南侧、腊山河东路东侧的两块居住用地，被鑫苑置业分别以83889万元和36195万元的价格摘得，地上楼面地价约合2856元/平方米。

　　岁末供地热门地块多

　　本月内，全市共有20宗商业、居住用地将成交，其中不乏业内关注的热点地块。

　　历下区即将成交的4宗土地中，位于经十路南侧、环山路以东的G171号商业商务用地，面积5738平方米，规划建筑面积54511平方米，建成后主体建筑高度将控制在120米左右。该宗地虽然面积有限，但身处历下区黄金位置，预计成交价格不菲。

　　奥体东路以东、经十东路以南的商业商务用地，面积15870平方米，规划建筑面积138069平方米，规划主体建筑以点式为宜，高度控制在150米左右，项目地下空间将预留与周边地块地下空间的连接空间。

　　和平路北侧、甸新东路东侧、二环东路西侧两宗土地，一宗为商业商务用地，一宗为居住用地，前者面积23357.5平方米，规划建筑面积93430平方米;后者面积18840.3平方米，规划建筑面积58404.93平方米，须配建一处幼托。作为历下区二环路以内区域少有的黄金地块，这两宗土地极可能引发企业的争夺。

　　市中区2块宗土地均位于建设路东侧、英雄山路以西，均用于居住，土地面积分别为32767平方米和23995平方米，规划总建筑面积175255.32平方米，中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%，同样属于热门地块。

　　天桥区济泺路西侧的G178号用地，面积58882平方米，规划建筑面积167813.7平方米，规划住宅为高层，须配建1处用地面积不小于2.2公顷的36班小学，1处用地面积不小于0.54公顷的18班幼托和1处建筑面积不小于1000平方米的室内副食品市场。

　　历城区田园新城片区拟成交的4宗土地，3宗为居住、商业混合用地，1宗为居住用地，总面积170015平方米，规划总建筑面积708703.8平方米，4宗土地距济南新东站规划选址仅两公里，未来潜力不容小觑。项目须配建一处建筑面积不小于500平方米的室内蔬菜副食网点和一处公厕，中小套型普通商品住房用地比例要求不低于规划居住用地总面积的30%。

　　另外，本月出让、将于明年1月成交的G183-186号4宗土地，均位于高新区工业南路以北、贤文路两侧，2宗居住用地，2宗商业商务用地，总用地面积163849平方米。记者了解到，上述宗地曾于2010年3月9日以居住用地搭配商业商务用地形式挂牌出让，因各种原因未能成交。此次出让，要求配建1处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场和一处用地面积不小于0.27公顷的9班幼托。在寸土寸金的高新区核心区域，这4宗土地的出让，也有望引发企业的极大关注。

　　首次挂牌出让养老社区用地

　　最近挂牌、将于明年1月出让的土地中，还有一宗土地值得关注。这就是位于长清区五峰山街道办事处石窝村的G187号居住用地。

　　该地块占地92909平方米，规划建筑面积167236.2平方米，用地性质中明确为养老社区建设用地。记者了解到，这也是我市首次挂牌出让用于建设养老社区的国有土地。按照规划，此处将建设多层住宅，用于社会性质养老社区，将以中小户型为主，并首次在规划要求中提出中小套型住宅比例不低于规划住宅总面积的70%。规划要求中还提出，居住建筑停车率不小于40%，公共服务设施每百平方米建筑面积须配建不少于0.4个停车位，须依据相关规范配建用地面积不小于1.4公顷且建筑面积不小于17000平方米的养老配套设施，其中包括一处建筑面积不小于3000平方米的老年医院，一处建筑面积不小于3000平方米的老年活动中心，一处建筑面积不小于9000平方米的老年综合护理中心，同时须配建一处建筑面积不小于500平方米的室内副食品网点。项目规划要遵循《城镇老年人设施规划规范》、《城市居住区规划设计规范》，在建筑设计时要参照《老年人建筑设计规范》、《老年人居住建筑设计标准》等相关规范标准要求。

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　　本月首批8宗土地底价成交

　　市国土部门11月13日公告出让的8宗国有建设用地今天下午全部以底价成交，总成交价196912.96万元。

　　历下区经十路北侧、省博物馆东侧的G163号商业商务用地，总建筑面积达815110.4平方米，其中和平路南侧规划主体建筑高度控制在300米，将成为新省博附近又一地标性建筑。该宗土地最终被繁希有限公司以117560万元收入囊中。

　　位于历下区环山路的G164号居住用地，规划建筑面积87036.6平方米，被山东大众嘉园置业有限公司摘走，成交价19518.24万元。

　　历城区的G165、G166、G167、G168等4宗商业商务用地，均位于历城区工业北路以南、东绕城高速以西，规划总建筑面积57.28万平方米，为二次出让。山东永安建设机械集团有限公司、山东裕隆置业集团有限公司组成的联合体，以42668.72万元的总价将4宗地全部摘走，4宗地成交价分别为7750.72万元、13650万元、15639万元和5629万元。

　　天桥区大魏片区两宗土地，一宗用于商业商务，一宗用于居住，规划建筑面积分别为106697.5平方米和99950.2平方米，被济南滨河新区建设投资集团以17166万元的总价摘走，两宗地成交价分别为8980万元和8186万元。