掘金养老地产要有耐性：服务不到位 模式不清晰

健康中国health.china.com.cn　时间： 2013-12-07 　 来源： 中华工商时报

　　随着十八届三中全会《决定》中关于养老产业的扶持政策进一步明确，诸多企业纷纷躁动起来。其中地产企业的首当其冲，养老地产的概念也开始进入人们的视线。

　　人口老龄化的不断加剧和房地产市场调控政策的日益趋紧，养老地产被业内寄予厚望，成为不少房地产开发企业摆脱市场低迷的新出路。然而，被房地产开发企业誉为楼市“蓝海”的养老地产，在实际的操作过程中，备受商业模式不清晰、专业服务不到位等多方面因素的阻碍，难以走出一条明确的发展路径。

　　随着中国人口红利的消失，与之并行的人口老龄化浪潮悄然来袭。

　　中国民政部部长、全国老龄委副主任李立国指出：“中国是世界上老年人口最多的国家，今年中国老年人口将突破2亿，2025年将突破3亿，2034年则将突破4亿。”

　　另据中国老龄科学研究中心调查数据显示，我国城市42.8%的老年人拥有储蓄存款，预计到2030年，老年人的退休金总额将超7万亿元。

　　老龄人口数量的不断上升、购买能力的不断增加，让不少房地产企业看见了潜在的商机;而来自政策层面的利好消息更让处于转型期的房地产开发企业欢欣不已。

　　今年8月召开的国务院常务会议要求，发挥市场活力，推动社会力量成为发展养老服务业的“主角”，到2020年全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的覆盖城乡的多样化养老服务体系。

　　9月，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，针对当前养老服务业发展面临的“融资难”、“用人难”和“运营难”等问题，提出一系列扶持政策。

　　11月，北京市规划委员会发布《北京市养老服务设施规划设计技术要点》征求意见稿，对独立占地、结合建设、社区配建的养老服务设施规划设计等内容提出了相关要求，并对各种养老服务设施建筑的设备系统、“适老性”设计等提供一定的技术指导。

　　中国房地产研究会人居环境委员会副主任、老年住区委员会特别顾问开彦认为：“随着养老政策的陆续出台，‘养老地产’逐渐成为房地产市场上继自住型住宅之外的‘隐性刚需’，将引得各路房企参与其中。”

　　如万科地产于2010年在北京房山试点养老地产项目“万科幸福汇”;远洋地产在北京亦庄打造的养老项目——椿萱茂·凯健。

　　据记者不完全统计，目前，保利、首创、绿城、龙湖、复星等开发商已经开始在养老地产上争夺市场份额。同时，越来越多的外资机构也跃跃欲试，开始进入我国养老地产领域，整个行业的竞争大幕已徐徐拉开。